ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR
Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.
Zinsentwicklung und Zinskommentar
Zinskommentar von Peter Stöhr, Vorstand Dr. Klein Wowi
Stand: 11.08.2026
Zinspeak 2026 wieder erreicht!
Die im letzten Newsletter beschriebene freundliche Konditionsentwicklung, die durch einen deutlich gesunkenen Ölpreis begründet war, hielt leider nur kurz. Bereits Mitte Juli war der vorübergehende Zinsdip wieder ausgeglichen, der Anstieg setzte sich im Verlauf sogar leicht fort.
Entspannung trat auch dadurch nicht ein, dass sowohl die Europäische Zentralbank (EZB), wie auch die US Fed in ihren Sitzungen per Ende Juli die Leitzinsen unverändert ließen und damit eine gewisse Konstanz in Bezug auf Ihre Beobachtungsposition bei Inflation signalisiert. Die nächsten Notenbanktermine sind wegen einer Sommerpause auch erst wieder ab Mitte September.
Seit Beginn des Irankrieges können wir eine recht deutliche Abhängigkeit der langfristigen Refinanzierungszinsen von der Ölpreisentwicklung feststellen. Beginnend mit dem Irankrieg stieg der Ölpreis sprunghaft an. Spekulationen über positive Verhandlungsergebnisse drückten sie im Juni deutlich, allerdings nur kurzfristig. Dazwischen gibt es Volatilitäten, die leichtere Bewegungen unterstützen.
Zu erklären ist diese Kopplung einfach damit, dass die Ölpreisentwicklung maßgeblichen Einfluss auf die Inflation und Wirtschaftsentwicklung hat. Demnach finden sich Ausschläge beim Ölpreis unmittelbar auch in Zinsbewegungen wieder. Eine bemerkenswerte Abkürzung.
Allerdings – auch bei entstehender Beruhigung des Iran-Konfliktes – wird nicht erwartet, dass mit deutlich sinkenden Langfristzinsen spekuliert werden kann, da grundlegende Markt- und Wirtschaftsdaten auch bei gemäßigtem Ölpreis das gegebene Zinsniveau unterstützen.
Die gegenwärtige Situation sorgt wieder für eine sehr flache Zinsstrukturkurve, was geringe Aufschläge für Forwards oder lange bereitstellungszinsfreie Zeiten begünstigt.
Im weiteren Jahresverlauf erwarten wir auf gegebenes Niveau eine seitwärtige Zinsentwicklung, die durch Volatilitäten im Bereich von plus-minus 25 Basispunkten je nach aktueller Nachrichtenlage unterbrochen werden können. Wir empfehlen daher, notwendige Refinanzierungsentscheidungen so weit vorzubereiten, dass jederzeit der Kapitalbedarf mit Zinssicherungswirkung eingedeckt werden kann. Wir beraten Sie gerne, wie sich dafür in eine gute Position bringen.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zu den jüngsten Änderungen bei KfW-Neubau-Förderungen (Programm 298 / EH55).
Alle Finanzierungs- und KfW-Konditionen finden Sie weiter unten auf dieser Seite!
Finanzmarkt Wowi
Online-Fachvortrag mit Vorstand Peter Stöhr
30. September 2026, 10:00 bis 11:00 Uhr.
Konditionen Wohnungswirtschaft
Dr. Klein Wowi vergleicht regelmäßig für Wohnungsunternehmen die Finanzierungskonditionen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.
Top-Konditionen*
Stand: 11.08.2026
| Zinsfestschreibungszeit | 5 Jahre | 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | 30 Jahre |
| bei 2 % Tilgung | 3,75 % | 3,82 % | 3,99 % | 4,07 % | 4,14 % | 4,19 % |
| bei Volltilgung | 3,75 % | 3,95 % | 3,99 % | 4,14 % | 4,19 % | |
| Forward 2 Jahre / Auszahlung 2028 | auf Anfrage | 3,90 % | 4,15 % | 4,19 % | 4,26 % | 4,31 % |
| Forward 3 Jahre / Auszahlung 2029 | auf Anfrage | 3,96 % | 4,27 % | 4,31 % | 4,38 % | 4,43 % |
| Forward 4 Jahre / Auszahlung 2030 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
| Forward 5 Jahre / Auszahlung 2031 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.
KfW-Konditionen
Stand: 11.08.2026
| Programm | Konditionen |
| Programm 261 (Wohngebäude Kredit): | 2,03 % – 2,97 % (energieeffizient sanieren) |
| Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment Kredit) |
0,01 % – 1,57 % (energie- und flächeneffizient bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH40): | 1,69 % – 2,76 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH 55): | 1,00 % – 2,28 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.
Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen
Stand: 11.08.2026
| BausparDEED-Zinssätze* | ||
| Laufzeit 20 Jahre | Laufzeit 30 Jahre | |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 40) |
3,06 % | 3,16 % |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 55) |
2,75 % | 2,88 % |
| Neubau KNN | 1,80 % | 2,14 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 85) |
3,35 % | 3,36 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 55) |
2,05 % | 2,27 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 40) |
1,28 % | 1,70 % |
* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich
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