ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR
Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.
Zinsentwicklung und Zinskommentar
Zinskommentar von Peter Stöhr, Vorstand Dr. Klein Wowi
Stand: 02.12.2025
KfW startet Förderung für EH-55-Neubauten
Am 16.12.2025 startet die KfW Kreditanstalt für Wiederaufbau die schon im Koalitionsvertrag avisierte Übergangsförderung für genehmigte und noch nicht begonnene Immobilien mit einem Fördervolumen von 800 Mio. EUR.
Anträge können ab dem 16.12.2025 gestellt werden. Die Konditionen zum Start erwarten wir am 15.12.2025, über die wir Sie informieren werden.
Bereits bekannt sind weite Teile der Programmbedingungen, die wir am Mittwoch, 04.12.2025 im Rahmen einer Online-Veranstaltung um 10:00 Uhr vorstellen werden. Hier können Sie sich kostenfrei anmelden.
Auch ein Blick auf die Zinskurven bietet eine kleine Überraschung zum Jahresende. Wie in beiden Vorjahren entwickelte sich im Oktober ein vorübergehender Rückgang der langfristigen Indizes, der jedoch nur zu einem kurzen Zinstief führte. Bereits Mitte Oktober setzte ein leichter aber stetiger Anstieg um etwa 20 Basispunkte ein. Bei den 10-jährigen Laufzeiten hat sogar der negative Swap-Spread wieder ins Positive gedreht, woraus ein rein technischer Anteil von rd. 10 Basispunkten resultierte. Der Swap-Spread ist die Differenz zwischen dem Midswap und der fristenkongruenten Rendite einer Bundesanleihe. Dennoch bleiben die Möglichkeiten, per Jahresende bereits feststehenden Finanzierungsbedarf günstig einzudecken, bestehen. Die überwiegenden Analysteneinschätzungen gehen für den Jahresverlauf 2026 von weiter leicht steigenden langfristigen Indizes aus.
Neuer WOWI-Gesamtindex zum Finanzierungs- und Investitionsklima in der Wohnungswirtschaft (WOWI-GIX)
Am 10.12.2025 werden wir per Newsletter über die Einführung einer neuen Indexfamilie zur transparenten und regelmäßigen Abbildung zum Finanzierungsumfeld und der Investitionsneigung der deutschen Wohnungswirtschaft informieren. Vom 10.12.2025 bis zum 09.01.2026 laden wir Sie ein, an unserer Umfrage teilzunehmen. Ihre Bewertungen bilden die Grundlagen der Indexberechnung und machen sie zu einem Spiegel der Einschätzungen der Wohnungsunternehmen in Deutschland.
Die erste Veröffentlichung des WOWI-GIX betten wir in unsere vierteljährliche Online-Veranstaltung Finanzmarkt Wohnungswirtschaft am 14.01.2025 von 10:00-11:00 Uhr ein. Kostenfreie Anmeldungen sind hier bereits jetzt möglich.
Finanzmarkt Wowi
Online-Fachvortrag mit Vorstand Peter Stöhr
14. Januar 2025, 10:00 – 11:00 Uhr.
Konditionen Wohnungswirtschaft
Top-Konditionen*
Stand: 02.12.2025
| Zinsfestschreibungszeit | 5 Jahre | 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | 30 Jahre |
| bei 2 % Tilgung | 3,45 % | 3,48 % | 3,68 % | 3,74 % | 3,79 % | 3,84 % |
| bei Volltilgung | 3,47 % | 3,65 % | 3,70 % | 3,79 % | 3,84 % | |
| Forward 2 Jahre / Auszahlung 2027 | auf Anfrage | 3,61 % | 3,80 % | 3,86 % | 3,91 % | 3,96 % |
| Forward 3 Jahre / Auszahlung 2028 | auf Anfrage | 3,73 % | 3,91 % | 3,98 % | 4,03 % | 4,08 % |
| Forward 4 Jahre / Auszahlung 2029 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
| Forward 5 Jahre / Auszahlung 2030 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.
KfW-Konditionen
Stand: 02.12.2025
| Programm | Konditionen |
| Programm 261 (Wohngebäude Kredit): | 2,30 % – 3,04 % (energieeffizient sanieren) |
| Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment Kredit) |
0,01 % – 0,98 % (energie- und flächeneffizient bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit): | 1,30 % – 2,42 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.
Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen
Stand: 02.12.2025
| BausparDEED-Zinssätze* | ||
| Laufzeit 20 Jahre | Laufzeit 30 Jahre | |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 40) |
2,87 % | 3,11 % |
| Neubau KNN | 1,38 % | 1,94 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 85) |
2,91 % | 3,13 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 55) |
1,59 % | 2,07 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 40) |
0,90 % | 1,52 % |
* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich
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